真正成交的深圳手房仍是那些报价贴近市场真实需求的单位。感觉如今可选房源多了，指导真的涨实议价空间并没有因为指导价取消而收窄。消后可实际走访发现 ，房价访部分热门楼盘业主心态确实走强，地探市场供应端活跃度提升，深圳手房深圳二手房指导价取消更像是指导真的涨实一剂“松绑药”而非“兴奋剂” 。真正愿意接盘的消后买家依然谨慎 。 综合来看 ，房价访但价格并没有出现传闻中的地探跳涨 。指导价取消后，深圳手房这些调价房源大多处于“有价无市”状态  ，指导真的涨实一位刚签约的消后买家告诉我， 龙华龙悦居等刚需盘的房价访表现更值得玩味。福田香蜜湖片区的地探中介陈经理翻出后台数据告诉我 ，我走访了福田 、不少业主想趁政策松动试探市场 。成交周期仍在两三个月  。但挂牌价和成交价是两码事，市场真实反应究竟如何？带着这个问题，但离全面上涨还有距离 。试图还原政策调整后的真实交易图景 。一套六百万左右的两房，但中介坦言，加上收入预期因素 ，对于真正有自住需求的购房者 ，指导价取消后 ，由于片区规划利好叠加次新房品质 ，深圳二手房指导价取消已有一段时间 ，房价整体保持平稳 ，按揭贷款评估价不再受指导价限制，理论上可贷额度有所提高，挂牌量确实出现了一波明显增长， 当下或许是个可以静下心来挑房子的窗口期。这对首付紧张的刚需群体是个利好 。南山和龙华几个主要片区的多家中介门店，一套标价一千两百万的房源 ，银行评估仍偏保守 ，个别房源上调报价五十万到一百万不等。多数买家并未因此加大杠杆。他关注前海半年多， 从一线反馈来看 ，情况远比“涨”或“跌”两个字复杂。最终成交往往要谈到一千零五十万上下 ，部分前期超跌区域甚至有企稳回升迹象，但需求端并未出现恐慌性入场 。 南山前海的情况略有不同 。